За последние дни поступает много вопросов.
Аренда, отмена мероприятий, EOI, участие в выставках.
Логика у всех одна:
ситуация изменилась,
можно ли не платить или вернуть деньги.
Короткий ответ:
в большинстве случаев всё остаётся в рамках договора.
Ни RERA, ни DLD на сегодня не вводили специальных послаблений, как это было в период COVID.
Разбираю практические ситуации.
Ситуация 1. Аренда и досрочное расторжение
Если арендатор выезжает раньше срока, ключевое значение имеет не сам факт выезда, а соблюдение условий договора.
Что важно проверить:
- направлялось ли письменное уведомление о расторжении;
- в какие сроки;
- предусмотрен ли штраф и в каком размере;
- была ли договорённость о зачёте депозита.
По общему правилу депозит в ОАЭ не является штрафом, его назначение — покрытие ущерба.
Но если стороны письменно согласовали, что депозит идёт в счёт штрафа,
обязательство считается исполненным.
Если квартира передана, ключи сданы, стороны подтвердили приём,
а затем арендодатель пытается обналичить чеки,
это может рассматриваться как злоупотребление правом.
В такой ситуации необходимо фиксировать переписку,
направлять претензию,
и при необходимости идти в суд или даже в полицию по линии breach of trust.
Ситуация 2. EOI и депозит при покупке недвижимости
EOI в Дубае часто воспринимают как «бронь»,
но юридически это инструмент, который почти всегда защищает продавца.
В отличие от классического задатка по ст. 148 ГК ОАЭ,
в EOI, как правило, отсутствует обязанность продавца вернуть двойную сумму.
При этом включается формулировка non-refundable.
Это означает, что при отказе покупателя
деньги остаются у продавца.
Суды в таких спорах исходят из принципа свободы договора:
ст. 125, 141, 246 ГК ОАЭ.
Если условия были подписаны,
они подлежат исполнению.
Ситуация 3. Отмена мероприятия
В подобных договорах важно понимать базовую конструкцию.
Оплата идёт не за сам факт проведения мероприятия,
а за процесс организации.
В рассмотренном договоре прямо закреплено:
retainer не подлежит возврату ни при каких обстоятельствах;
услуги считаются оказанными по мере планирования;
при отмене клиент оплачивает расходы и штраф.
Даже при force majeure стороны обязаны нести уже понесённые расходы.
Это означает, что возврат возможен только в исключительных случаях,
если есть явное нарушение или недобросовестность.
В большинстве ситуаций
деньги не возвращаются.
Ситуация 4. Отказ от участия в выставке
Компания направила уведомление за месяц,
что не будет участвовать.
С точки зрения бизнеса это выглядит разумно,
но с точки зрения права важен договор.
Если в договоре закреплён штраф 100 процентов от аванса,
он подлежит применению.
Ключевой вопрос всегда один:
есть ли force majeure.
В текущей ситуации:
нет официального режима форс-мажора;
нет объявления войны;
нет запрета на проведение мероприятий.
Следовательно,
ссылка на «обстановку»
не освобождает от ответственности.
Подсудность — DIFC Courts Small Claims Tribunal.
Это означает:
- клиент может самостоятельно участвовать в споре;
- без сложной процедуры;
- на английском языке;
- в ускоренном формате.
Но исход спора будет зависеть исключительно от
условий договора.
Общий вывод
Дубай -это юрисдикция строгого договорного права.
Суды не оценивают «справедливость ситуации»,
они оценивают,
что подписали стороны.
Любые риски:
отмены,
переноса,
изменения планов
должны быть заложены в договор заранее.
Если этого нет,
включается жёсткая конструкция
исполнения обязательств.
И главный вопрос:
вы в сделке управляете рисками через договор,
или рассчитываете на то,
что в сложной ситуации стороны «поймут друг друга»?
Канал на Максе:
max.ru/pravovostoka
Дискуссия