В 2025 году рынок складской недвижимости Московского региона заметно изменился: после бурного роста 2023–2024 годов наступила фаза коррекции. Что происходит и к чему готовиться участникам рынка — разбираемся в деталях.
Ещё недавно арендаторы сталкивались с дефицитом качественных площадей и растущими ставками. Сегодня картина иная: на рынок вышло 1,9 млн кв. м новых складских помещений — это в полтора раза больше, чем в 2024 году. Из‑за этого доля свободных площадей подросла на 3,6 п. п. и достигла 4,3 % (с учётом предложений в субаренду). Арендные ставки для объектов класса А уже снизились на 9 % — до 10 900 руб./кв. м в год (без НДС и OPEX). Эксперты прогнозируют, что к концу года тарифы могут опуститься ещё на 400 руб./кв. м в год.
Причина таких перемен — в изменении стратегии девелоперов. Если раньше многие проекты запускались под конкретных арендаторов, то сейчас растёт доля спекулятивного строительства: в 2025 году она увеличилась на 20 п. п. и составила 49 %. На 2026 год прогноз ещё более заметный: доля спекулятивных проектов может вырасти до 61 %, а общий объём нового ввода достичь 2,6 млн кв. м — это один из самых высоких показателей за последние годы. Такой масштабный выход новых площадей продолжит давить на ставки и усиливать конкуренцию между объектами.
Как это отражается на участниках рынка?
Для арендаторов открылись новые возможности: сейчас можно договариваться о более выгодных условиях, выбирать локации и форматы. Субаренда тоже становится удобным инструментом — она позволяет быстро занять нужные площади без ожидания ввода новых комплексов.
Для девелоперов ситуация требует гибкости: чтобы привлечь арендаторов, важно делать ставку не только на локацию, но и на качество проекта — продуманную инженерию, удобную планировку и готовность к быстрому заезду.
Для инвесторов рынок посылает сигнал осторожности: высокая доля свободных площадей и рост спекулятивного предложения повышают риски простоя и снижения доходности.
Что дальше? В 2026 году рынок, вероятно, останется в режиме коррекции. При сохранении заявленных объёмов ввода баланс сил окончательно сместится в пользу арендатора. Это не значит, что ставки рухнут, но конкуренция между объектами будет жёстче, а условия договоров — гибче. Для бизнеса, который планирует переезд или расширение складских мощностей, это хороший момент присмотреться к предложениям и зафиксировать выгодные тарифы.
@about_commercial
#СкладскаяНедвижимость #Аналитика
