По итогам I полугодия 2026 г. на рынке офисов Москвы наблюдается резкий рост арендных ставок — средневзвешенная ставка для классов А и В+ достигла 35 тыс. руб./кв. м/год (+17,6% за год) 📈. При этом уровень вакантности остаётся низким (4%, или 688 тыс. кв. м), но в I квартале показатель достигал 6,6% из-за выхода отложенных проектов 📊.
Ключевой тренд — сдвиг от аренды к продаже:
92% строящихся площадей ориентированы на продажу.
Из 7,3 млн кв. м, планируемых к вводу до 2030 г., лишь 13% (950 тыс. кв. м) — под аренду (против 37% в предыдущие 6 лет).
По прогнозу Ricci, к концу 2026 г. доля офисов на продажу достигнет 62%, арендных — лишь 16%.
Рекордный ввод площадей тоже меняет ландшафт: в H1 2026 введено 582 тыс. кв. м офисов классов А и В+ (в 25 раз больше, чем в H1 2025). Однако около 30% проектов могут перенести сроки, а реальный ввод по году — 650–700 тыс. кв. м.
Особая проблема — дефицит крупных арендных блоков: из 475 тыс. кв. м строящихся арендных площадей 67% — лоты менее 3 тыс. кв. м. Блоки от 10 тыс. кв. м составляют лишь 16%, а в 2028 г. таких лотов вообще не планируется.
Инвестиции упали на 30% (до 100,5 млрд руб.), что связано с высокой ключевой ставкой ЦБ (14%). Cap rate для офисов класса А держится на уровне 8,0–9,5%, что сдерживает спрос инвесторов.
Что делать участникам рынка?
Арендаторам: фиксировать условия до ожидаемого роста ставок на 12–15% осенью.
Собственникам: использовать «рынок собственника» — повышать ставки и ужесточать условия.
Инвесторам: искать объекты с наиболее востребованных локациях за ТТК возле метро.
#маркетплейс #платежныесистемы #сделка
