🔍 Классы офисов: особенности и критерии выбора
Офисы класса А и В+ различаются по ряду параметров:
- Расположение: офисы класса А обычно находятся ближе к центральным районам с хорошей транспортной доступностью, тогда как В+ могут располагаться чуть дальше от центра, но всё же в удобных локациях.
- Состояние здания и отделка: класс А подразумевает современные здания с высококачественной отделкой и инженерными системами, а В+ — тоже современные здания , но отделка из менее эксклюзивных и дорогих материалов.
- Инфраструктура: в офисах класса А и В+ есть подземные парковки, скоростные лифты, системы «умный дом», система видеонаблюдения, охрана, ресепшен, доступ 24/7, на первых этажах: магазины, кафе, аптеки и другая инфраструктура. В лобби есть: ресепшен, охрана, кафе, зона ожидания, туалет.
- Стоимость аренды и покупки: цена за кв. м в офисах класса А незначительно выше, чем в В+.
- высота потолка: В офисах класса А потолки немного выше (на 0,1 - 0,3 м).
💼 Что важно для покупателя?
- Если приоритет — престиж и статус, лучше выбирать класс А. В такие офисы всегда приятно и удобно пригласить клиентов, а если покупали с точки зрения инвестиций - то легче найти арендатора.
- Для компаний с ограниченным бюджетом офисы В+ могут стать оптимальным решением без существенной потери в качестве локации и инфраструктуры.
💰 Инвестиционные аспекты
* Инвестиции в офисы класса А и В+ различаются лишь в стоимости квадратного метра, но там и там сейчас присутствует жёсткая конкуренция.
📝 Схемы сделки: ДДУ vs ДКП
- ДДУ (договор долевого участия) подходит для приобретения как юридическим лицам, так и физическим. Важно, что застройщики должны делать все по букве закона и не могут изменить договор в одностороннем порядке или расторгнуть его.
- ДКПБВ (договор купли-продажи будущей вещи) используется у большинства застройщиков. Важный плюс - покупатель может зачесть НДС, но покупателем может быть только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Важный минус - застройщики заключают договор по своей форме и никак не идут на уступки. Кроме того застройщики могут по своему желанию расторгнуть договор на любом этапе и вернуть денежные средства покупателю без какой либо компенсации. Таким образом, покупатель никак не зачищен.
🤔 Вывод
Выбор между классами офисов и схемами сделок зависит от целей и возможностей покупателя или инвестора. Класс А подойдёт для тех, кто стремится к максимальной престижности и готов к высоким затратам, а В+ — для тех, кто ищет баланс между качеством и стоимостью. Но по факту, разница между А и В+ минимальна.
@about_commercial
#офисы #коммерческаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #ДДУ #ДКПБВ #классыофисов
