Москва ставит рекорды по вводу офисов: только за третий квартал сдали 836 тыс. м². Но 84% из них класс A, и свободных площадей там уже 8,7%, к концу года ждут 10% (данные IBC Real Estate).
С классом B всё наоборот. Это около 70% офисного рынка Москвы, а свободно в нём всего около 5%. Новых проектов почти нет: в 2026–2030 годах на класс B придётся лишь 6% нового предложения (данные CORE.XP). Строить его девелоперам не всегда выгодно, а малому и среднему бизнесу нужен именно он, между дорогим классом A и старыми бизнес-центрами.
Частные инвесторы реагируют на ситуацию рублём. Доля небольших офисов в продажах за год выросла в 2,4 раза - это почти треть всех сделок (по данным «Коммерсанта»). Логика простая: компактный офис дешевле на входе, его проще сдать, а арендаторов в классе B больше, чем свободных офисов.
Отличным примером является проект «Кусково Холл», бизнес-комплекс класса B+ в ВАО, в 3 минутах пешком от МЦД-4 «Кусково». Первый корпус уже полностью продан.
Во втором корпусе сейчас:
- офисы от 25 до 134 м², от 7,2 млн ₽,
- доходность до 12% годовых,
- в здании КусковоХолл1 фитнес с бассейнами, супермаркет, аптека и кафе, арендаторам есть ради чего оставаться,
- закрытый паркинг: машиноместа продаются отдельно, их осталось совсем немного,
Свободные лоты и расчёт доходности по каждому можно запросить 👉 здесь или по телефону ☎️ +7 (495) 255-48-51
Реклама. ИП Серенко Ольга Олеговна, г. Москва, ОГРНИП 320774600147972, сайт: kuskovohall.ru, erid:2Vtzqvgpz5L
