Аренда на элитных локациях Москвы — Столешниковом переулке, Большой Дмитровке и Кузнецком Мосту — рухнула по сравнению с пиковыми значениями 2019 года примерно на 30%, пишет «РИА Недвижимость». Причина проста и болезненна: массовый уход иностранных брендов, которым пока не нашлось адекватной замены. В Столешниковом в 2019 году до 80% площадей занимали иностранные концепции, сейчас их в два раза меньше.
📉 Высокая вакантность на Столешниковом переулке — 29% помещений пустуют, что делает его самым пустующим среди главных торговых коридоров Москвы. Для сравнения: на Кузнецком Мосту вакантность около 10%, на Петровке — 9%, на Никольской — 8%. Средний уровень вакантности на основных торговых улицах Москвы уже достиг 6,6% на конец 1 квартала 2026 года (на 1 п.п. ниже, чем годом ранее).
💰 Актуальные ставки аренды (за кв. м в год):
- Кузнецкий Мост — 212 тыс. руб.
- Столешников переулок — 190 тыс. руб.
- Никольская улица — 123 тыс. руб.
- Пятницкая — 120 тыс. руб.
- Петровка — 114 тыс. руб.
Ставки на Никольской и Петровке скорректировались более умеренно — около 15–18%.
На месте бывших бутиков Fendi, Cartier, Miu Miu и Piaget в Столешниковом до сих пор пустующие площади, и за четыре года количество люксовых брендов на двух главных fashion-улицах сократилось с 47% до 36%. Российские бренды вроде «Л'Этуаль», «Золотое Яблоко» и Wildberries офлайн замещают международные, но трафик не компенсирует потерю: проходимость упала, а чеки снизились для масс-маркета.
🎯 Пример из практики: магазин Louis Vuitton ушёл из России, остался только 1 магазин. Владельцы помещений в люксовых локациях получили дилемму: снизить ставку на 30% или ждать ещё год. Для арендаторов — это возможность войти в премиум-локации на льготных условиях с прямой арендой.
Прогноз на 2026 год: стагнация цен на самых дорогих улицах, исключение — Большая Никитская, где ставки могут вырасти на 5–10% за счёт спроса федеральных сетей и ресторанов.
Читайте, где Вам удобнее: Telegram Max
#Коммерческаянедвижимость #Аналитика #Стритритейл
