📊 Спрос на загородную недвижимость: динамика сделок
По данным ЦИАН, рынок демонстрирует интересную картину:
- В июле 2024 года был пик спроса: 146 тыс. сделок по земельным участкам и 46 тыс. — по домам. 📈
- К декабрю 2025 года показатели снизились: 104 тыс. сделок по ЗУ и 37 тыс. по домам. 📉
- При этом за 2025 год в целом россияне приобрели 1 млн участков под ИЖС — впечатляющий показатель! 🏘️
💼 Предложение на рынке: рост на фоне слабого спроса
В начале 2026 года на продажу выставлено:
- 100 тыс. участков под ИЖС (+9 % к предыдущим периодам);
- 87 тыс. загородных домов (+1 %).
Рост предложения связан с выходом на рынок участков от застройщиков — в основном это земли из нереализованных проектов. 🗺️
💰 Цены: умеренный рост
Динамика цен в январе 2026 года:
- Средняя цена загородного дома — 13,7 млн руб. (+4 % к началу 2025 года). 🤑
- Средняя стоимость сотки земли под ИЖС — 448 тыс. руб. (+2 %). 💸
Причины такого умеренного роста:
- слабый спрос при росте предложения;
- замедление инфляции;
- сокращение метражей домов в новых проектах. 🏗️
⚠️ Тренды и вызовы: что ждёт рынок ИЖС?
По данным учредителя экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерия Лукинова:
- в 2025 году 58 % посёлков столкнулись с падением продаж — в отдельных случаях до 3 раз; 😲
- в 2026 году ожидается сокращение новых проектов ИЖС из‑за вступления в силу с 1 марта ФЗ‑295. Это может повлиять на доступность участков в будущем. 📅
📌 Вывод:
рынок загородной недвижимости переживает период трансформации. Спрос снижается, предложение растёт, а цены пока держатся на умеренном уровне. Если вы планируете покупку дачи, участка или дома — сейчас есть время изучить варианты и выбрать лучшее предложение! 🛒
