🔎 Верховный суд РФ чётко обозначил позицию: если суд вынес решение о сносе самовольной постройки, продать или подарить такой объект нельзя. Даже если участок всё‑таки перепродан, это не отменяет обязанность демонтировать здание — и ложится она на нового собственника, даже если он не знал о проблеме.
⚠️ Главные последствия решения ВС РФ:
Сделки с самовольными постройками фактически под запретом — любая попытка их продать может обернуться юридическими проблемами.
Риски для покупателей резко возросли: приобретая участок, нужно тщательно проверять, нет ли в отношении построек решений о сносе.
Ответственность переходит к новому владельцу — незнание не освобождает от обязанности снести самострой за свой счёт.
🔎 Что проверить перед сделкой? Чтобы не попасть в ловушку, эксперты рекомендуют:
- запросить выписку из ЕГРН — там могут быть отметки о судебных спорах и ограничениях;
- изучить судебные базы (например, «ГАС Правосудие», «Картотека арбитражных дел») на предмет исков к объекту;
- привлечь юриста по недвижимости для комплексной проверки «истории» участка и построек.
💡 Как это повлияет на рынок?
- снизится число сомнительных сделок с участками, где есть самострой;
- вырастет спрос на профессиональную юридическую проверку объектов перед покупкой;
- продавцы будут честнее декларировать проблемы — скрывать решения о сносе станет бессмысленно и опасно;
- повысится общая прозрачность рынка загородной недвижимости.
#Ижс #Ижсnews #Суд
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
