📊 Город vs загород: цифры говорят сами за себя
По данным «Домклик» Сбера, за первые 9 месяцев 2026 года 45,7% ипотечных сделок на покупку или строительство частных домов пришлось на территории в границах городов. Из них 23,6% — на старые городские зоны, 22,1% — на посёлки в черте города. При этом 54,3% сделок всё ещё проходят за пределами городов. Важный нюанс: 72,8% всех ипотечных сделок вообще (не только ИЖС) прошли в городах, 16,4% — в загородных населённых пунктах, 10,8% — в недавно включённых в черту города посёлках.
🌆 Почему выбирают «городское ИЖС»: инфраструктура решает
Спрос на индивидуальное жильё концентрируется там, где есть доступ к городской инфраструктуре: школам, поликлиникам, транспорту. Покупатели осознанно выбирают стародачные посёлки и СНТ рядом с городом, чтобы совместить загородный образ жизни с городским комфортом. Пример — локация «Переделкино»: такие места перестают быть сезонными дачами и превращаются в полноценный жилой фонд с постоянным проживанием.
🧱 Метры и реалии: площадь vs готовность к круглогодичной жизни
Средняя площадь ипотечного объекта в СНТ более чем в три раза превышает среднюю площадь стандартной городской квартиры — люди делают ставку на простор. Но не каждое СНТ или ДНП готово к круглогодичному проживанию: узкие дороги, отсутствие центральных коммуникаций, проблемы с подведением газа или электричества становятся серьёзными ограничениями. То есть спрос есть, а инфраструктура не всегда успевает за ним.
🏘️ Первичный и вторичный рынок: города в лидерах
В сегменте первичной недвижимости 80,1% сделок — в городах, ещё 10,1% — в посёлках в составе городов, 9,8% — за городом. На вторичном рынке тяга к городам ещё сильнее: 86,1% сделок с готовыми квартирами в МКД пришлось на города, 7,2% — на загородные населённые пункты, и лишь 6,7% — на поселения в составе городов. Среди загородных локаций самые востребованные — села (5,7%), деревни (4,6%) и посёлки (4,1%).
💰 Рост спроса и сужение выбора: ипотека на ИЖС набирает обороты
С апреля по сентябрь 2026 года Сбер выдал 135,5 млрд руб. ипотеки на ИЖС — это на 54,8% больше, чем за аналогичный период 2025 года (87,5 млрд руб.). При этом выбор покупателей становится уже: наиболее востребованы дома стоимостью 7–8 млн руб. Для столичных стародачных локаций такие цены выглядят нереалистично, что говорит о смещении спроса в более доступные локации и о важности баланса «цена — инфраструктура — транспортная доступность».
#Ижс #Ижсnews #Аналитика
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
