Что произошло на ВЭФ-2026
На площадке «Росконгресс Урбан Хаб» в рамках Восточного экономического форума советник главы Владивостока Кирилл Солгалов заявил: России не хватает «срединного» жилья — блокированной застройки, которая стала бы связующим звеном между многоэтажками и классическими коттеджами. По его словам, «сам по себе ИЖС для ткани города очень чужероден», и выход — в создании блоков домов, которые интегрируются в городскую среду.
📊 Цифры, которые заставляют задуматься
В 2025 году на ИЖС пришлось почти 59% всего введённого жилья в России — 63,5 млн кв. м из 108,1 млн. Формат бьёт рекорды, но за цифрами кроется системная проблема: низкая плотность застройки означает, что на единицу площади живёт мало людей, а инфраструктуры — дорог, сетей, соцобъектов — требуется столько же, сколько для плотной застройки. Город, по образному выражению Солгалова, оказывается в парадоксе: увеличивает инфраструктуру, но уменьшает количество потребителей.
🏠 Почему именно блокированная застройка?
Таунхаусы, дуплексы и лейнхаусы — дома до трёх этажей, не более десяти блоков в ряду, каждый на отдельном участке с собственным входом — позволяют повысить плотность территории, не жертвуя приватностью. Это не уплотнение ради уплотнения, а поиск баланса: больше жителей на километр сетей → экономическая эффективность инженерной инфраструктуры → рабочие места → налоги. Солгалов предложил смотреть на каждую территорию как на проект с жизненным циклом в 10 лет, сославшись на опыт канадской провинции Онтарио, где все 444 муниципалитета обязаны иметь десятилетние планы развития ИЖС.
⚠️ Юридический нюанс, о котором молчат
Закон чётко разделяет ИЖС и блокированную застройку — это разные виды разрешённого использования земли (коды 2.1 и 2.3). На участке под ИЖС строить таунхаус нельзя без смены ВРИ, иначе объект могут признать самовольной постройкой со всеми вытекающими — вплоть до сноса. На практике это значит, что переход к квартальной модели потребует не только девелоперской воли, но и пересмотра правил землепользования и застройки (ПЗЗ) на уровне муниципалитетов.
🔍 Что это значит для рынка
ВЭФ-2026 показал: дискуссия о будущем ИЖС смещается от «один дом — один участок» к комплексному освоению территорий. BN Group на той же площадке презентовала модель «малоэтажного пригорода» как смеси форматов — частные дома, квартиры, рабочие места и соцобъекты в единой среде. А ВЦИОМ зафиксировал, что лишь 9% участников форума считают ИЖС оптимальным форматом на ближайшие 5 лет, тогда как 40% выбрали среднеэтажную застройку. Возвращения к пиковым объёмам 2025 года рынок ожидает не раньше 2030 года — на фоне падения ввода на 26% в 2026 году и роста ипотечного кредитования на 57%. Для застройщиков сигнал очевиден: будущее — не в отдельных домах, а в кварталах.
#Ижс #Ижсnews
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
