📊 Цифры и расклад
Банк ДОМ.РФ проанализировал выдачи на ИЖС в девяти регионах-лидерах за январь–август 2026 года. По количеству кредитов впереди Подмосковье — 481 заём, затем Татарстан (230), Краснодарский край (197), Башкортостан (182) и Ленобласть (159). Иркутская область замыкает первую шестёрку со 142 кредитами. Но по площади дома Приангарье — абсолютный рекордсмен: 191 кв. м, почти вдвое больше остальных. Московская и Ленинградская области следуют с 127 и 126 кв. м, а Тюменская область выбрала компактность — 93 кв. м. В остальных регионах разброс небольшой: 102–109 кв. м. Как отметил зампред правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков, в большинстве субъектов сформировался стандарт дома около 100 кв. м со средним чеком до 6 млн рублей.
💰 Кредиты: где платят больше
Парадокс: самые большие дома строят не там, где берут самые большие кредиты. Подмосковье и Ленобласть лидируют по сумме займа — 10,2 и 9,9 млн рублей соответственно, но дома у них на треть меньше иркутских. В Иркутской области средний кредит — 5,9 млн, что близко к общему уровню регионов вне столичных (5,6–5,9 млн). Получается, иркутяне строят почти вдвое больше площади за вдвое меньшие деньги. Причина — низкая стоимость земли: в Иркутском муниципальном округе, где концентрируется больше половины всего ИЖС области, участки значительно доступнее, а перевод сельхозземель под застройку до недавнего времени шёл массово.
🏗️ Почему именно Сибирь
Иркутская область заняла второе место в Сибирском федеральном округе по вводу жилья: при плане 1,5 млн кв. м за 2025 год введено 1,93 млн. Из них 1,6 млн — индивидуальное строительство, и лишь 346 тыс. — многоквартирные дома. Доля ИЖС в регионе превышает 82%, что значительно выше общероссийских 60%. Массовый сегмент — деревянные брусовые дома, каждый третий в стране строится из дерева. Земля под Иркутском дешёвая, а традиции частного домостроения в Сибири сильны: люди привыкли к большим участкам и просторным домам, часто — с печным отоплением и автономными коммуникациями. Для сравнения, в Тюменской области, где дома вдвое меньше, объём ИЖС за 2025 год вырос на треть, но ориентация — на компактные каркасные и блочные дома быстрого возведения.
⚠️ Обратная сторона размаха
Бум ИЖС под Иркутском сопровождают проблемы. Как выяснила Lenta.ru, застройщики используют схемы льготного подключения к сетям через подставных лиц из льготных категорий, а покупателям продают дома с слабой теплоизоляцией — теплопотери достигают 40%. С 1 марта 2026 года перевод сельхозземель под застройку требует согласования с Минсельхозом, что может затормозить массовое ИЖС. Эксперты корпорации «Технониколь» прогнозируют: 2026 год станет проверкой на устойчивость — в лидирующих регионах перегруженные сети уже не позволяют строить дальше, и конкурировать будет не цена за метр, а гарантия подключений.
💡 Что значит для рынка
Иркутский рекорд — не про богатство, а про дешёвую землю и сибирские традиции. Столичные регионы платят больше за меньшую площадь, потому что земля дороже, а коммунальная инфраструктура — дефицитнее. Тюменский формат — 93 кв. м за сопоставимые деньги — ближе к рациональному массовому стандарту, который формируется в большинстве регионов. На что смотреть дальше: как новые ограничения на перевод сельхозземель повлияют на объёмы ИЖС в Иркутской области и не начнётся ли переход от «больше» к «качественнее».
#Ижс #Ижсnews #Аналитика
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
