Ипотека на ИЖС: рынок коттеджных посёлков

1️⃣ Ипотека на дома: резкие колебания

С января 2025‑го доля ипотечных сделок: росла с 28 % до пика 51 % в августе; осенью держалась на уровне 49 %; просела до 39 % в декабре; в январе 2026‑го снова поднялась до 49 %; но уже в феврале резко упала до 27 %. 📉

2️⃣ Ипотека на участки: стабильно ниже

Здесь доля кредитов заметно скромнее — в диапазоне 12–23 %, а большинство сделок проходят за наличные или в рассрочку. Динамика: плавный рост с 12 % (январь 2025) до 23 % (октябрь 2025); откат до 16 % в ноябре; восстановление до 21 % в декабре; повторный пик 23 % в январе 2026; снижение до 17 % в феврале 2026.

3️⃣ Где покупают чаще всего? Удаленность от МКАД

Неожиданный тренд: основной спрос — не у МКАД, а в зоне 30–60 км:

• максимум — на расстоянии 40 км (20 % сделок);
• посёлки до 30 км — 17 %;
• до 50 км и до 60 км — по 16 %;
• дальше 60 км доля сделок плавно снижается.

🤨 Аномалия: ближние зоны показывают слабый объём: до 10 км — всего 3 %; до 20 км — 8 %. Причина проста: предложение в ближних зонах меньше, чем в более удалённых локациях.

💬 Выводы:

• ипотека на дома — более востребована, но её доля нестабильна;
• участки чаще покупают без кредита;
• покупатели предпочитают посёлки в 30–60 км от МКАД — баланс цены, экологии и транспортной доступности.