Суть инициативы В Госдуму внесён законопроект, который может серьёзно изменить правила игры на рынке индивидуального жилищного строительства: предлагается сделать эскроу‑счета обязательными для всех договоров строительного подряда при ипотеке в сегменте ИЖС. Инициатива исходит от Законодательного собрания Кировской области, а поправки планируется внести в часть 2 статьи 186‑ФЗ. Это попытка устранить правовую лазейку, из‑за которой покупатели остаются уязвимыми.
⚠️ Текущая ситуация и риски Сейчас механизм эскроу обязателен лишь в рамках льготных ипотечных программ (например, семейной или сельской ипотеки). При обычной ипотеке заказчик и подрядчик вправе самостоятельно решать, использовать ли эскроу. На практике многие отказываются от него — в том числе из‑за дополнительных издержек, — и тем самым берут на себя серьёзные риски: если подрядчик сорвёт сроки или вовсе не завершит стройку, покупатель рискует остаться с ипотечным долгом и без дома.
Цели и возможные последствия Авторы законопроекта подчёркивают, что именно отсутствие обязательного эскроу порождает волну недобросовестных подрядчиков и судебных споров. Распространение механизма на весь сегмент ИЖС призвано повысить прозрачность расчётов, защитить средства граждан и снизить количество проблемных строек. При этом рынок может столкнуться с адаптационными сложностями: небольшие подрядчики могут уйти с рынка из‑за необходимости соответствовать банковским требованиям, а стоимость строительства — вырасти.
💡 Что это значит для рынка? Для покупателей это шаг к большей безопасности: деньги будут храниться на специальном счёте и перечисляться подрядчику только после выполнения этапов работ или сдачи объекта. Для отрасли — сигнал к стандартизации и повышению ответственности. Важно следить за ходом рассмотрения инициативы: в процессе могут появиться корректировки, например, по срокам вступления в силу или исключениям для отдельных категорий подрядчиков.
#Ижс #Ижсnews #Ижссовет
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
