В Ейском районе Краснодарского края, в селе Александровка на улице Советской, 28, на торги выставлен кирпичный дом 1901 года постройки площадью 188,5 м² с земельным участком около 11 соток. До пляжа — 8 минут, до Ейска — 25. Кадастровая стоимость объекта — 1,8 млн рублей, но стартовая цена аукциона — 1 рубль. Шаг — 18 071,67 рубля, задаток — 361 433,42 рубля. Заявки принимаются до 16:00 22 сентября на площадке ГИС Торги. Здание имеет статус объекта культурного наследия регионального значения (регистрационный номер ЕГРОКН: 231711105010005) и находится в неудовлетворительном состоянии. Ранее оно использовалось как муниципальное учреждение.
🔑 Программа «Дом за рубль» и зачем это государству
Лот выставлен в рамках федеральной программы вовлечения объектов культурного наследия (ОКН) в хозяйственный оборот. Суть: государство передаёт аварийные памятники архитектуры инвесторам по символической цене, а те обязуются за свой счёт их отреставрировать. По данным ДОМ.РФ на ПМЭФ-2026, инвесторам уже передали 560 объектов, ещё 800 планируют передать. Цель — привести в порядок не менее 1 000 ОКН к 2030 году. Только за первое полугодие 2026 года в оборот вовлекли 250 объектов, а на платформе «Наследие.дом.рф» собрано около 1 700 лотов из 80 регионов. В Краснодарском крае в списке программы 19 объектов, для 11 из которых инвесторы уже найдены.
💰 Сколько на самом деле стоит «дом за рубль»
Стартовая цена — это цена входа, а не стоимость проекта. Реставрация ОКН обходится от 60 000 до 150 000 рублей за квадратный метр — в зависимости от состояния, охранного статуса и объёма работ. Для дома площадью 188,5 м² минимальная смета начинается от 11 млн рублей, а реалистичная — от 18–28 млн. В Москве качественная реставрация с приспособлением под современные функции минимум на 40% дороже нового строительства, а отдельные проекты обходятся в 5 млрд рублей. Работы могут проводить только лицензированные реставрационные организации, каждое действие согласовывается с органом охраны ОКН. За нарушение — штрафы до 20 млн рублей и уголовная ответственность за уничтожение памятника.
⚖️ Что получает и чем рискует покупатель
Главное обязательство — охранное обязательство собственника: проводить ремонт и реставрацию по утверждённому графику, не менять предмет охраны (фасады, конструктивные элементы, интерьеры), обеспечивать доступ к объекту. Сроки и объём работ устанавливает региональный орган охраны. С одной стороны, инвестор получает недвижимость у моря с исторической аутентичностью, которую невозможно создать с нуля. С другой — малейшее отступление от проекта грозит штрафами, а срыв сроков — изъятием объекта. При этом льготы существуют: в Москве после завершения реставрации ставка аренды снижается до 1 рубля за м² в год, а для собственников федеральных ОКН предусмотрена компенсация затрат.
📊 Стоит ли оно того
Для частного покупателя сценарий «купил за рубль — живу у моря» практически нереализуем: бюджет реставрации сопоставим со стоимостью нового дома бизнес-класса, а сроки и ограничения делают проект долгим. Для инвестора с бизнес-моделью — мини-отель, галерея, ресторан, event-пространство — лоция может быть интересна: 188,5 м² у моря в Ейском районе, где средняя цена дома на Циан — около 9,3 млн рублей, а арендный спрос в сезон высокий. Но прежде чем считать доходность, нужно провести техническое обследование фундамента, кладки, перекрытий и кровли — именно эти данные определят реальную экономику проекта.
#Ижс #Ижсnews #Госпрограмма
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
