Покупка земли — серьёзный шаг, и важно оформить всё юридически грамотно. Делимся ключевыми моментами, на которые стоит обратить внимание 👇
Форма договора
Пишется в письменной форме.
Нотариус обязателен
- продаётся доля участка (не вся собственность);
- среди собственников — несовершеннолетние или недееспособные лица.
Составьте 3 экземпляра: продавцу, покупателю и в Росреестр.
Что обязательно прописать в договоре
- Данные сторон (ФИО, паспорта, адреса).
- Подробные характеристики участка: адрес, кадастровый номер, площадь, категория земель и вид разрешённого использования.
- Цена и порядок расчётов (сумма, сроки, способ оплаты).
- Сроки передачи участка (лучше с актом приёма‑передачи).
- Права, обязанности и ответственность сторон.
- Порядок разрешения споров.
Какие документы подготовить
- Паспорта сторон или доверенность.
- Согласие супруга(и) на продажу (нотариальное).
- Выписка из ЕГРН.
- Правоустанавливающие документы (договор купли‑продажи, дарения, свидетельство о наследстве).
- Кадастровый паспорт/план (если нужен).
- Согласие залогодержателя (если участок в залоге).
- Квитанция об оплате госпошлины (700 ₽).
Регистрация в Росреестре
Подача: лично (МФЦ/Росреестр), электронно или через нотариуса.
Срок: 7 дней (Росреестр) или 9 дней (МФЦ).
Без регистрации сделка не имеет юридической силы.
Важные нюансы
- Межевание — с 01.03.2025 участок без границ в ЕГРН продать нельзя.
- Обременения — проверьте отсутствие арестов и сервитутов.
- Налоги — продавец платит НДФЛ при продаже дороже покупки; покупатель — земельный налог после регистрации.
- Акт приёма‑передачи — обязателен, если в договоре не указано, что он заменяет этот документ.
💡 Совет: перед подписанием проконсультируйтесь с юристом — это сэкономит время и нервы!
👉Подписывайся: @Zemelnyj_fond
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут: @Prodaga_zemli
#ижс #ижсnews #юрконсалтинг
