Планируете приобрести промышленный участок? Прежде чем подписывать договор, важно тщательно проверить актив — это поможет избежать неприятных сюрпризов после сделки. Разберём, на что обратить особое внимание! 💡
Что обязательно проверить до покупки:
- ✅ Категорию земель и ВРИ (вид разрешённого использования) — убедитесь, что они соответствуют вашему виду деятельности (запрос выписки из ЕГРН обязателен).
- ✅ Обременения — проверьте, нет ли арестов, залогов или сервitutов, которые могут ограничить ваши права.
- ✅ Ограничения по зонам — санитарные, охранные, водоохранные и иные зоны могут накладывать серьёзные ограничения на использование земли.
- ✅ Параметры застройки — сверьте данные через ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и сопоставьте с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
- ✅ Инженерные сети — выясните, есть ли доступ к коммуникациям и каковы условия подключения.
- ✅ При необходимости — закажите экологическую и юридическую экспертизу участка.
Минимальный пакет документов для сделки:
- 📄 выписка из ЕГРН (актуальность — не старше 30 дней)
- 📄 градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
- 📄 копия правил землепользования и застройки (ПЗЗ) с выделенной зоной участка
- 📄 документы о праве собственности продавца
⚠️ Важно: не экономьте время на проверку — лучше потратить несколько дней на анализ, чем потом разбираться с проблемами, которые могут стоить миллионов. Грамотная подготовка — залог успешной и безопасной сделки! 💰
#Ижс #Ижсnews #Юрконсалтинг
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
