Три года назад у меня было 6 квартир в посуточной аренде одновременно. Три свои, три в субаренду.
Многие думают, что посуточка – это лёгкие деньги. Сдаёшь за 60-90 тысяч вместо 40 тысяч в долгосрок. Профит.
На практике всё сложнее.
Что узнал:
- Сезонность убивает. Полгода зарабатываешь, полгода выходишь в ноль. Летом квартира пустует неделями. Зимой бронируют на новогодние. Весна/осень – межсезонье с низким спросом.
- Время = деньги. Уборка после каждого гостя, замена белья, встречи с арендаторами, решение проблем (сломался кран, не работает WiFi). Первые полгода я сам всем этим занимался – выгорел быстро.
- Мебель изнашивается быстрее. За 3 года пришлось дважды менять матрасы, диваны, посуду. Люди не берегут чужое. Расходы на обновление интерьера – 100-150 тысяч в год на объект.
- Субаренда – отдельный квест. Найти владельца, который согласится сдать под посуточку, сложно. Договор субаренды, предоплата, риски. Один раз владелец расторг договор через 6 месяцев – пришлось искать новый объект.
Результат:
За 3 года заработал 1,5-2 млн чистыми. Это меньше, чем кажется, если учесть время и нервы.
Вывод:
Посутка работает, если умеешь автоматизировать процессы или готов нанимать управляющую компанию. Для большинства инвесторов долгосрочная аренда выгоднее – меньше головной боли, стабильный доход.
Сейчас сдаю 2 квартиры в долгосрок. Спокойнее.
📩 @AlexSavushkin
