Австрия, особенно Вена, долгое время считалась страной с доступной арендой благодаря социальному жилью. Однако последние данные показывают: ситуация резко ухудшается. Для многих венгров, работающих в Австрии, аренда становится неподъёмной.
Сегодня поговорим о соседних странах - Австрии и Венгрии - в сравнении их национальных рынков жилья.
❓Что происходит на рынке аренды?
- Только 47,3% домохозяйств в Австрии живут в собственном жилье, 43,1% снимают. В Вене собственников всего 19,3%.
- В столице 42,4% арендуют муниципальное или кооперативное жильё, 34,1% — частное.
- В городе около 220 тыс. муниципальных и 200 тыс. кооперативных квартир. Но попасть туда сложно: нужно минимум 2 года проживания в Вене и соответствие лимитам по доходу.
📈Цены растут быстро
С 2015 по 2025 год расходы на жильё выросли на 35%, а аренда — почти на 40%.
Средняя аренда с коммуналкой в 2025 году: 10,20 €/м², к 2026 году — уже 10,50 €/м². В месяц это в среднем 694,70 € (252 тыс. форинтов).
Разрыв между старыми и новыми договорами огромен: если вы снимаете 30+ лет, платите 6,50 €/м², а если менее 2 лет — 12,40 €/м².
💸Почему так дорого?
По данным OECD, с 2005 по 2023 год цены на жильё в Австрии выросли на 163% (в еврозоне — на 60%). Аренда за 15 лет поднялась более чем на 75%.
Строительство падает: в 2024 году сдали 54 472 квартиры против 64 535 в 2023-м. Новых квартир стало на 20% меньше.
⚡️Доступного жилья не хватает, а спрос в Вене только растёт.
Что это значит для венгров? Многие венгры, работающие в Австрии, вынуждены тратить на жильё половину зарплаты или искать жильё далеко от центра. Социальные квартиры недоступны сразу, а частный рынок диктует цены. Австрийская модель с поддержкой аренды не спасает от роста стоимости.
➡️Австрия больше не «дешёвая альтернатива». Если вы планируете переезд или уже снимаете там — готовьтесь к высоким расходам. Венгрии же стоит задуматься: поддержка аренды важна, но без роста предложения проблему не решить.
#Венгрия #Австрия #ПроНедвижимость
Источник: Statistik Austria, OECD и Pénzcentrum
✍️ Подписаться на нас: 📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами: 📱 @ProHungary_official 🌐 www.prohungary.ru
