Выбирая свой дом мы посмотрели множество домов Поездив по Италии, легко заметить странную вещь: в местах с отличными видами и нормальной инфраструктурой стоят дома, которые годами разрушаются. Это не «дома за 1 евро» из муниципальных программ, а самые обычные частные здания: закрытые ставни, сорванная штукатурка, провалившаяся крыша, и при этом — никакой таблички «продаётся». Это выглядит нелогично, но у этого явления есть вполне понятная внутренняя логика. Я задавалась этим вопросом чисто практически. Часто мотаясь по трассе Савона - Специя Я видела в отличном месте разрушенный дом, он стоял высоко на утесе рядом с морем и с него 100% открывался обалденный вид на море.Поиски хозяев ничего не дали. Купить, отремонтировать и продать-это был бы шикарный вариант и дома и заработка.
Давайте разберемся почему такие дома стоят и не продаются. Как всегда, просто о сложном.
-
1️⃣ Дом часто не “ничей”, а “слишком общий”
Самая частая причина — наследство и долевая собственность. Дом мог перейти нескольким наследникам, иногда их много, они живут в разных городах и странах, у каждого — своя позиция. Чтобы продать, нужно согласование и участие всех (или долгие юридические процедуры). В результате объект превращается в “замороженный”: никто не хочет вкладываться, но и быстро продать не получается.
-
2️⃣ Документы и реальность не совпадают
В Италии у старого фонда регулярно встречается ситуация, когда фактическая планировка и состояние дома не совпадают с тем, что записано в кадастре и в градостроительных документах. При продаже это становится проблемой: покупатель (и нотариус) будут смотреть на соответствие. Если несоответствия существенные, дом сначала нужно «привести в порядок на бумаге», а это требует времени, технических специалистов и денег. Многие владельцы предпочитают не начинать этот процесс вовсе.
-
3️⃣ “Скрытые” нарушения или сомнительная легальность части работ
Иногда в доме или вокруг него есть то, что формально считается самовольными изменениями: пристройка, лестница, терраса, расширение окон, технические помещения. Часть таких вещей можно узаконить, часть — нет, а иногда это просто дорогая и нервная история. Владельцы понимают: если начать продавать, вопросы неизбежно всплывут.
-
4️⃣ Обременения и долгие процессы
Дом может быть в залоге, под арестом, в исполнительном производстве, в судебном споре. Снаружи он просто “стоит и стареет”, а юридически — находится в процессе, который может тянуться годами. Такой объект обычно не выходит на обычный рынок или появляется там в форме, которая отпугивает покупателя.
-
5️⃣ Экономика ремонта часто хуже, чем кажется со стороны
Даже если дом стоит “в красивом месте”, ремонт старого итальянского здания — это не косметика. Крыша, перекрытия, влажность, коммуникации, укрепление стен, доступ техники, согласования, иногда ограничения по зоне. Для владельца это означает простую арифметику: чтобы продать за условные 120–180 тысяч, надо сначала вложить 30–80 тысяч и пройти бюрократию — а гарантий быстрой продажи нет. Проще оставить как есть.
-
6️⃣ Слабый локальный спрос и “пустой фонд”
Во многих небольших коммунах жильё объективно избыточно: молодежь уехала, старшие владельцы ушли из жизни, дома остаются детям, которым это не нужно. Дом становится “не активом”, а обязанностью. Пока нет сильного спроса, владелец не чувствует мотивации приводить его в товарный вид.
Почему именно “не продают”, а не “не покупают” Ключ в том, что для продажи такого дома почти всегда нужно сделать шаг навстречу реальности: собрать наследников, привести бумаги в порядок, устранить несоответствия, снять обременения, подготовить объект. Это требует денег и согласия людей. А дом часто принадлежит тем, кто либо не заинтересован, либо не готов этим заниматься, либо конфликтует с другими собственниками.
