• Налоговая резидентность и “non-dom” — отдельно от MPRP. Для resident non-dom на Мальте действует логика remittance basis:
- ◦ иностранный доход, не переведённый (не ремиттированный) на Мальту, обычно не облагается;
- ◦ иностранные capital gains в ряде разъяснений описываются как не облагаемые даже при переводе (в зависимости от статуса/структуры дохода).
• С 2018 года часто упоминается минимальный налог €5,000 для некоторых resident non-dom при определённых параметрах (например, уровень иностранного дохода и объём ремиттанса — отправки денег в свою страну, например родственникам).
• Отдельно существуют спецналоговые программы (GRP/TRP и др.), где фигурирует 15% на remitted foreign income и минимумы (например, 10k/15k) — это не равно “просто MPRP/купил недвижимость”.
4️⃣ Латвия (Schengen) — временный ВНЖ через недвижимость (и др. инвестиции)
Что человек “может делать” в стране
- • ВНЖ даёт право проживать в Латвии и ездить по Шенгену как резидент
- • По “праву работать” источники в популярном сегменте часто пишут “можно”, но юридически работа обычно привязана к основанию (employment permit/процедуры). В “общем” описании TRP встречается “право работать/учиться”, но на практике надо смотреть конкретную категорию ВНЖ и условия.
Как облагаются доходы
- • Налоговым резидентом Латвии обычно становятся при пребывании 183+ дней или наличии зарегистрированного места жительства.
- • Есть важная деталь из обзоров: получение латвийского ВНЖ может приводить к признанию резидентом с момента выдачи ВНЖ (встречается в международных налоговых гайдах) — это критично, если вы хотите “ВНЖ, но без латвийской налоговой резидентности”.
- • Резиденты Латвии, как правило, облагаются по мировому доходу, нерезиденты — по латвийскому источнику (например, доход от латвийской недвижимости).
По Латвии так себе вариант, Но это исключительно мое мнение.
Резюмирую
- ✅Греция, лучший “недвижимость → ВНЖ + Шенген”. По найму работать нельзя. Налоги зависят от того, стали ли вы tax resident (обычно >183 дней/центр интересов).
- ✅Мальта, MPRP даёт резиденцию и шенген-поездки, но не гарантирует право работать; налоговый смысл появляется, если вы становитесь resident non-dom и живёте на remittance basis (иногда с минимумом €5k), либо входите в отдельные спецпрограммы.
- ✅Латвия, вариант “ВНЖ + Шенген”, но риск “включить” налоговую резиденцию раньше, чем вы думаете (в зависимости от трактовки/документов и фактов).
- ✅ Кипр, не Шенген; по инвест-PR работать по найму обычно нельзя; налоговый интерес non-dom режим, но это уже отдельная налоговая архитектура (183/60 дней и условия).
- ❌Португалия и Испания свои аналогичные программы закрыли
Из четырех вариантов, я бы рассматривала Грецию и Мальту. По Налоговой резиденции я писала тут
✅ Намеренно не рассматривала варианты ВНЖ за инвестиции ( хороший вариант у Венгрии) статья тут
✅ И варианты ВНЖ через долгосрочную аренду. Например Хорватия (временное проживание по иным основаниям) Статья тут
В остальных случаях владение недвижимостью в Европе не является основанием для получения ВНЖ. Но может существенно помочь в его получении в таких странах как Италия ( Резиденция Эллетива), Франция ( Визитер)
