Жаль смотреть на людей в Испании, которые стараются защитить свою недвижимость от окупасов.
В Италии этой проблемы нет. Не потому что не занимают дома, а потому что окупасов не просто выкинут из дома но и посадят на 5 лет взыскав штраф
В разговорах о покупке недвижимости в Европе часто вспоминают испанское слово ocupas -людей, которые незаконно занимают чужое жильё, а собственник потом долго и сложно пытается вернуть свою недвижимость.
В Италии эту ситуацию не стоит переносить автоматически. Незаконные занятия помещений, конечно, теоретически возможны в любой стране. Но итальянское право устроено иначе: незаконное проникновение, захват жилья и препятствие собственнику в возвращении в дом рассматриваются не как «спор о проживании», а как уголовно значимое поведение.
Особенно важны недавние изменения 2025 года. Закон № 80 от 9 июня 2025 года, которым был утверждён Decreto Sicurezza, ввёл в Уголовный кодекс Италии новую статью 634-bis — Occupazione arbitraria di immobile destinato a domicilio altrui, то есть произвольное занятие недвижимости, предназначенной для чужого жилища.
Этот состав предусматривает наказание до лишения свободы от 2 до 7 лет за занятие или удержание чужого жилья без права, если это сделано с насилием, угрозой или обманом.
Это принципиальный момент. Если речь идёт о доме или квартире, которые являются жилищем другого человека, итальянский закон прямо защищает собственника или законного владельца.
Кроме уголовной ответственности, в Уголовно-процессуальный кодекс Италии была введена статья 321-bis c.p.p. Она предусматривает механизм возвращения недвижимости владельцу. По запросу прокуратуры суд может вынести постановление о восстановлении владения, а если речь идёт о единственном фактическом жилье заявителя, полиция после первичных проверок должна действовать без промедления. При наличии оснований полиция может приказать немедленно освободить помещение и вернуть владельца во владение.
Поэтому Италия - не страна, где собственник автоматически оказывается беспомощным перед человеком, который самовольно занял его дом. Закон прямо исходит из того, что жилище нужно возвращать законному владельцу, а незаконное занятие жилья может быть уголовным преступлением.
Есть и еще одно не маловажное постановление где собственник может сам выкинуть окупасов из помещения, даже с применением оружия если есть лицензия.
✅Можно ли в Италии защищать свой дом?
Италия также признаёт право человека на необходимую оборону. Основная норма — статья 52 Уголовного кодекса Италии, Difesa legittima. Она говорит, что не подлежит наказанию тот, кто был вынужден защищать своё или чужое право от актуальной незаконной угрозы, если защита соразмерна нападению.
Для жилища действует специальная логика. Если человек законно находится в доме и использует законно хранящееся оружие или другое подходящее средство для защиты своей или чужой безопасности, итальянский закон признаёт наличие соотношения между нападением и защитой. То же правило распространяется и на места коммерческой, профессиональной или предпринимательской деятельности.
Это не означает, что в Италии можно применять оружие в любой ситуации. Закон не даёт права стрелять просто потому, что кто-то оказался на участке или пытается украсть имущество. Должна быть реальная, актуальная угроза, незаконное проникновение, опасность для человека или ситуация, когда нападение не прекращается и существует риск агрессии.
Но если речь идёт о проникновении в жилище с насилием, угрозой применения оружия или иными средствами физического принуждения, закон прямо говорит о состоянии необходимой обороны.
В 2019 году Италия также изменила регулирование необходимой обороны. Закон № 36 от 26 апреля 2019 года внёс изменения в статьи 52 и 55 Уголовного кодекса. В статье 55 указано, что в случаях домашней обороны наказуемость исключается, если человек действовал для защиты своей или чужой безопасности в состоянии «grave turbamento» — сильного потрясения, вызванного опасной ситуацией.
На практике это означает: итальянское право учитывает не только холодную юридическую схему, но и реальную ситуацию человека, который ночью оказался лицом к лицу с вторжением в свой дом.
✅Были ли реальные случаи?
Да, такие случаи были.
Например, в 2025 году в провинции Ровиго мужчина выстрелил в грабителя во время попытки ограбления дома. По сообщениям итальянских СМИ, он на тот момент не проходил как подозреваемый; расследование велось против неизвестных лиц по факту попытки грабежа. Этот случай обсуждался именно в контексте новых правил о необходимой обороне.
Есть и другие дела, где суды оценивали действия собственников или жильцов при проникновении в дом. Важно понимать: каждый случай разбирается отдельно. Суд смотрит, была ли угроза реальной, было ли нападение актуальным, имел ли человек право находиться в помещении, законно ли хранилось оружие и была ли оборона необходимой.
✅Что это значит для покупателя недвижимости
Для покупателя недвижимости в Италии главный вывод простой: итальянская система права защищает жилище и собственника.
В Италии нельзя просто занять чужой дом и рассчитывать, что собственник годами не сможет ничего сделать. Самовольное занятие жилья может повлечь уголовную ответственность, а после реформы 2025 года появился специальный механизм быстрого возвращения недвижимости владельцу.
При этом владелец жилья в Италии не обязан пассивно ждать, если его дому и семье угрожает реальная опасность. Закон признаёт право на необходимую оборону, в том числе в жилище, но эта оборона всегда должна быть связана с реальной угрозой и конкретной ситуацией.
Поэтому страх перед «окупасами» не должен быть главным аргументом против покупки недвижимости в Италии. Гораздо важнее проверять документы на объект, право собственности, техническое состояние дома, налоги, коммунальные расходы и юридическую чистоту сделки.
Италия - страна, где собственность и жилище имеют серьёзную правовую защиту.
Именно поэтому испанский сценарий с ocupas здесь не является нормальной или ожидаемой моделью.
Купите дом в Италии, сделайте ВНЖ и живите спокойно
Записывайтесь на консультации или заказывайте услугу по сопровождению получения ВНЖ Италии.
При заключении договора стоимость консультации вычитается из стоимости гонорара
✅Что такое хорошая и обстоятельная консультация, чем она отличается от бесплатного пересказа новостей из интернета- рассказано на моем сайте
✅Мои регистрационные данные в Италии и юридическая основа моей работы тут
Вся информация — на моём сайте.
