Цена за м² как зеркало зрелости рынка
“Если в локации уже есть крупный инвестор, как в горном кластере Сочи, мелким и средним игрокам заходить туда безопаснее, чем в «белые пятна» на карте” — именно поэтому сейчас тренд здесь задают апарт-отели с продажей номеров как инвест-лотов.
Якорные проекты даже в самых казалось бы труднодоступных дестинациях притягивают не только туристов, но и капитал: как запуск сетевых санаториев в Анапе поднял цены на апарт-отели в радиусе 5 км, как Гудаури стал точкой притяжения после открытия международного отеля, или как Камчатка получила новый вектор развития с проектом «Три Вулкана» от Vasta Development.
➖Ключевые показатели динамики рынка земельных участков с транспортной доступностью (август 2025):
- ~ от 52 000 ₽/м² до 390 000 ₽/м²
- ~350 000 ₽/м²+ — топ-локации, готовая загрузка, премиальный сервис. Здесь покупают не стены, а денежный поток и бренд-капитал локации.
> Все, что дешевле, чаще всего — устаревшие концепции, требующие апгрейда и доинвестирования.
➖Стоимость за м² в апарт-отелях Красной Поляны (2025):
- > Премиум: 1-1,3 млн ₽/м²
- > Бизнес-класс: 700–800 тыс ₽/м²
- > Действующие гостиничные активы: около 60 тыс ₽/м² (но с ограничениями по доходности и локации).
Для сравнения: в 2023 году премиальные апарт-отели держали планку около 900 тыс ₽/м², а бизнес-класс - 600-650 тыс ₽/м². Рост - не спекулятивный, а структурный: локация упрочила бренд-капитал, а проекты - бизнес-модели.
💡 Главный инсайт: это не кризис, а пересборка портфелей. Одни выходят в кэш после стабилизации доходности, другие заходят в высокий сезон, чтобы нарастить маржу через апгрейд или смену концепции.
Красная Поляна - живой рынок, где цена за м² отражает не только качество здания, но и зрелость бизнес-модели.
Данные Циан недвижимость, Авито и HCB CONSULTANCY
