🔥 Дефицит новостроек толкает спрос на вторичку
На московском рынке сложился заметный перекос: доступных лотов в новостройках практически не осталось, и покупатели массово переключаются на вторичный сегмент. Это провоцирует рост числа сделок даже в летний «несезон», когда активность традиционно снижается. В результате конкуренция за ликвидные варианты усиливается, а выбор для покупателя сужается.
💸 Цены растут вопреки высокой ипотеке
Несмотря на заградительные ставки по ипотеке (17–18% годовых), стоимость вторичного жилья уверенно ползёт вверх: дефицит предложения и высокий спрос позволяют продавцам диктовать условия. На фоне ограниченного выбора даже менее ликвидные лоты находят покупателя, а средний чек по сделкам постепенно увеличивается.
💼 Риелторы реагируют: новые практики на перегретом рынке
Ажиотаж привёл к появлению нестандартных практик: отдельные риелторы начали брать плату за показ квартир — шаг, который ещё недавно считался неприемлемым. Это маркер сильного перегрева рынка и дефицита качественных объектов: покупатели готовы платить не только за жильё, но и за доступ к информации и просмотрам.
🤔 Что будет дальше: ожидания снижения ключевой ставки
Рынок сейчас живёт в ожидании возможного смягчения денежно‑кредитной политики ЦБ. Если ключевая ставка начнёт снижаться, спрос может дополнительно усилиться за счёт улучшения условий кредитования — и тогда рост цен на вторичное жильё способен ускориться. Для инвесторов это сигнал присмотреться к ликвидным лотам уже сейчас, пока динамика не стала ещё более выраженной.
💡 Совет эксперта: на что обратить внимание
В текущих условиях особенно важна скорость принятия решений: ликвидные объекты уходят быстро, а торг становится менее эффективным. При выборе стоит ориентироваться не только на цену, но и на локацию, транспортную доступность и состояние квартиры — именно эти параметры будут определять её ликвидность и потенциал роста стоимости в будущем.
#Жилnews #Аналитика
📍Публикуй бесплатно свои объявления:
