Жилищный фонд
Жилищный фонд
Telegram

Топ‑4 дорогих пентхаусов Москвы: 9,4 млрд за вид на Кремль

Жилищный фонд

Мы — «Жилищный фонд»: разбираем рынок недвижимости без воды. Здесь вы найдёте разборы ЖК и цен, изменения законов и ипотечных программ, а также практичные чек‑листы и советы для покупки, продажи и подготовки квартиры к показу. Пишем просто, даём конкретику и помогаем принимать взвешенные решения на рынке жилья.

Открыть в TelegramДругие публикации
пентхаусМоскваэлитная недвижимость

💰 Лидер рейтинга

Верхняя граница первичного элитного рынка Москвы — 9,4 млрд рублей. Это пентхаус площадью почти 918 кв. м в клубном доме Le Dome в Соймоновском проезде, напротив храма Христа Спасителя. Цена квадрата — 10,3 млн рублей, из окон — виды на ХХС, Кремль и набережную Москвы-реки. Для сравнения: ещё в марте 2024 года этот же лот оценивался в 7,3 млрд, а к середине 2025 года потолок рынка был 6,9 млрд. Рост верхней планки за полтора года — около 29%.

🏆 Вся четвёрка лидеров

  1. Второе место — пентхаус на 782 кв. м в 3-м Обыденском переулке за 7,08 млрд (9,07 млн за метр).
  2. Третье — 676 кв. м на Софийской набережной за 6,7 млрд: две террасы, персональный лифт, вид на Кремль.
  3. Четвёртое — 501 кв. м в Брюсовом переулке за 6,5 млрд.
  4. Парадокс четвёрки: самый дорогой по общей цене лот (Соймоновский) не самый дорогой по удельной стоимости. Пентхаус в Брюсовом стоит 12,9 млн за метр — на 25% дороже «квадрата» в Le Dome. Причина в штучности: Brusov от VOS'HOD — единственный пентхаус в доме с круговой террасой, дровяным камином и приватной фитнес-зоной.

📈 Рыночный контекст

Пентхаусы — самый эксклюзивный сегмент столичной недвижимости. По данным NF Group, на первичном элитном рынке сейчас представлено всего около 30 пентхаусов с ценой от 6 млн за метр. Совокупная стоимость всех экспонируемых пентхаусов Москвы за пять лет выросла более чем вдвое — до 110 млрд рублей. Средняя площадь увеличилась на 23% (до 530 кв. м), средняя цена лота — вдвое, до 2,2 млрд. После пандемии тренд развернулся: вместо статусного владения покупатели выбирают простор и семейный формат.

🔍 Что важно понимать

Динамика рекордных цен опережает общий рост элитного рынка: за 20 лет средняя стоимость квадрата в Москве выросла в десять раз, а в «золотой сотне» самых дорогих квартир впервые превысила 4,9 млн за метр только в III квартале 2025 года. Рекорды пентхаусов тянет локация — Остоженка, Пречистенка, Арбат, Тверская: участки с видовыми характеристиками на Кремль и ХХС не воспроизводятся, новых не появится. Параллельно во II квартале 2026 года зафиксирована крупнейшая сделка в истории наблюдений — пентхаус 1022 кв. м в «Доме спорта», что подтверждает: спрос на ультрадорогие лоты не просто есть, а устанавливает исторические рекорды.

#Жилnews #Рейтинг #Пентхаус

📍Публикуй бесплатно свои объявления:

🔗Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

Читайте так же