📊 По данным аналитиков, средняя цена квадратного метра в московских новостройках (без учёта элитного сегмента) достигла 653 тыс. рублей — это на 18,1% выше, чем год назад. Рост фиксируется по всем сегментам, но неравномерно: сильнее всего подорожало элитное жильё (+17,4%, до 2,886 млн ₽ за кв. м), а в премиум-сегменте динамика заметно скромнее — всего +5,2% (до 1,15 млн ₽). Комфорт- и бизнес-классы прибавили 15,4% и 13,7% соответственно (441 и 622 тыс. ₽ за «квадрат»).
📉 При этом картина спроса выглядит противоречиво: за квартал реализовано лишь 511 тыс. кв. м — на 19,3% меньше, чем годом ранее. Одновременно объём предложения сократился на 7,6%, что говорит о сдержанной активности застройщиков. Несмотря на корректировки в семейной ипотеке, ожидаемого всплеска покупательской активности не произошло.
🧐 Эксперты из Nikoliers подчёркивают: главный драйвер цен сейчас — не спрос, а структурные факторы: высокая себестоимость строительства, дефицит ликвидных лотов и осторожная политика девелоперов по выводу новых проектов. Дальнейшая динамика рынка будет напрямую зависеть от ключевой ставки ЦБ и возможного возвращения доступной рыночной ипотеки.
💡 Что это значит для покупателей и инвесторов? В условиях дорогого кредитования стоит особенно внимательно оценивать локацию и стадию готовности проекта: именно эти параметры сегодня сильнее всего влияют на ликвидность. А для долгосрочных вложений сегменты комфорт- и бизнес-класса по-прежнему остаются наиболее сбалансированным выбором.
#Жилnews #Аналитика
📍Публикуй бесплатно свои объявления:
