📋 Суть инициативы
23 сентября на заседании Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий заявил: ведомство готово выступить регулятором риелторской деятельности, опираясь на опыт Белоруссии, где аналог закона уже действует с мая 2026 года. Повод серьёзный — из 550 тыс. специалистов, работающих на рынке, только 3,5% (около 19 тыс.) имеют подтверждённую квалификацию. 75% — это ИП-одиночки, 19% — физлица без какого-либо статуса, и лишь 6% — организации. Теневой сектор рынка риелторских услуг оценивается в 179 млрд рублей из общих 410 млрд.
⚖️ Что предлагают
Концепция закона «О предпринимательской деятельности в сфере недвижимости» предусматривает три ключевых блока: трёхуровневую квалификацию (агент по операциям с недвижимостью → эксперт по недвижимости → брокер), обязательное лицензирование агентств и создание Единого федерального реестрапрофессиональных участников. Риелтор, не включённый в реестр, не сможет действовать от третьего лица — ни при обращении в банк, ни к нотариусу, ни в Росреестр. Статус аттестованного специалиста предполагается подтверждать QR-кодом, при сканировании которого видны квалификация, опыт, репутация и жалобы. Аттестованным экспертам и брокерам планируют дать прямой доступ к сведениям ЕГРН для правовой экспертизы сделки.
🔍 Контекст и позиции сторон
Идея обсуждается с 1997 года, но сейчас получила новый импульс. В апреле 2026 года концепцию представил сенатор Николай Журавлёв, в июле её публично поддержал глава профильного комитета Госдумы Павел Крашенинников: «Риелторы работают с конкретными гражданами, они должны отвечать за свои действия». Российская гильдия риелторов в целом поддерживает инициативу, но часть профессионалов опасается, что регулирование усложнит жизнь добросовестным агентам, а не мошенникам. Сам законопроект ещё не внесён в Госдуму — правительство дало отрицательный отзыв на первую версию и направило на доработку, по итогам заседания в ТПП создана рабочая группа.
💡 Что это значит для рынка
Если закон примут, для клиентов появится прозрачный способ проверить агента до сделки, а для риелторов — обязательный письменный договор и ответственность, закреплённая законом. Самозанятым, вероятно, придётся переходить на ИП. Эксперты прогнозируют, что после «чистки» на рынке останется 300–350 тыс. специалистов вместо нынешних 550 тыс. — но это будут сертифицированные профессионалы. Сроки принятия: по оценкам, законопроект может быть внесён в Госдуму до конца 2026 года, а вступление в силу займёт 6–18 месяцев после принятия.
📌 Резюме
Рынок риелторских услуг в России близок к историческому моменту — появлению первого с 2002 года (когда было отменено прежнее лицензирование) полноценного закона о регулировании отрасли. Пока это концепция, но с поддержкой Госдумы, Совета Федерации и Росреестра шансы на принятие выше, чем когда-либо. Для тех, кто работает «в белой зоне», изменения — повод усилить квалификацию и оформить статус заранее. Для клиентов — ближайшие годы принесут инструмент, который сделает выбор агента проверяемым, а не интуитивным.
#Жилnews #Жилnews #Риелторы
📍Публикуй бесплатно свои объявления:
