ПИК через дочернюю структуру «Пик-Инвестпроект» купил бизнес-парк River City на Ленинградском шоссе в марте 2026 года. Объект занимает 3,2 гектара на первой линии Химкинского водохранилища в районе Левобережный — шесть корпусов, переоборудованных из бывшего хладокомбината в 2001–2011 годах. Сейчас владельцами River City являются собственники кинокомпании Cinelab, которая выступает и основным арендатором. В сентябре ПИК получил согласование властей Москвы на жилую застройку: 75 163 м² и 471 квартира.
📐 Архитектурная концепция и мастер-план
Проект для обоих смежных участков — «Ленинградское, 65» (River City) и «Ленинградское, 65-67» (бывший завод КиН) — разрабатывался одновременно бюро WALL. Концепция предусматривает высотную застройку на участке 65-67 и малоэтажные корпуса с выходом на набережную на участке 65 — приём, применяемый в зарубежных проектах у воды, где высотки отодвигаются на задний план. Покупка River City ПИКом выглядела логичным шагом для контроля всей территории, но сам проект в 471 квартиру — слишком мелкий для масштаба компании.
🏢 Соседний участок уже у Unikey
В конце 2025 года структура ПИК — девелопер Forma — продала соседний участок бывшего винно-коньячного завода «КиН» региональному застройщику Unikey. На этой площадке в 4 гектара планируется ЖК бизнес-класса площадью около 156 000 м² на 1670 квартир, реализация в три очереди до 2030 года. Оценочная стоимость участка — 8–10 млрд рублей, инвестиции в строительство — порядка 50 млрд. Unikey уже выкупил у ПИК 51% проекта КРТ на Волоколамском шоссе, то есть партнёрство между компаниями — не первая сделка.
🔄 ПИК «документирует и продаёт»?
Эксперты рынка почти единогласно сходятся во мнении: ПИК согласовал параметры не для самостоятельного строительства, а для продажи площадки тому же Unikey. 471 квартира — слишком маленький объём для ПИК, особенно в текущих рыночных условиях с высокими ставками и сжатым спросом. Паттерн «купил — согласовал — передал партнёру» уже отработан на соседнем участке КиН. Если River City действительно перейдёт к Unikey, оба проекта могут быть объединены в единый жилой кластер у воды — суммарно более 230 000 м² и свыше 2100 квартир.
📊 Что это значит для локации
Район Левобережный у Северного речного порта — одна из точек роста САО: рядом метро «Беломорская», набережная Химкинского водохранилища, Северный речной вокзал после реставрации. Трансформация бывших промзон в жильё бизнес-класса вдоль Ленинградского шоссе продолжается. Для покупателей — это появление нового продукта от девелопера, который впервые выходит в пределы МКАД. Для рынка — ещё один пример того, как крупные игроки передают готовые к строительству площадки более нишевым партнёрам, оптимизируя портфель и снижая долговую нагрузку.
#Жилnews #Новыйпроект
📍Публикуй бесплатно свои объявления:
