Участок на Петровке, 23/10, стр. 4 — это часть усадьбы Кирьякова, один из корпусов которой построен ещё в 1883 году архитектором Гаудрингом. Здание было признано аварийным в 2004 году, расселено и с тех пор не эксплуатируется. Участок находится в зоне строгого регулирования застройки, в границах заповедной территории «Китай-город Московского Кремля» и объединённой охранной зоны объектов культурного наследия № 085. Лот был выставлен на продажу за 323 млн рублей.
📐 Две концепции — два подхода
Бюро Ильи Уткина разработало проект реконструкции ещё в 2018–2020 годах: демонтаж несущих конструкций с воссозданием исторического фасада, 4 этажа, общественные функции на первом, два подземных уровня под паркинг, общая площадь 1926 м². Проект успешно прошёл экспертизу Москомархитектуры. Теперь же архитектурная мастерская Павла Андреева (АМ «ГРАН» — автор реконструкций ГУМа, Манежа, «Детского мира») предложила новую концепцию: пятиэтажный дом в классическом стиле с современной интерпретацией, облицовка светлым камнем, открытая терраса. Пока неизвестно, какой из проектов будет реализован.
🏢 Кто за девелопмент
Застройщиком площадки выступает Highgate Development — недавно созданный девелопер клубных домов класса Deluxe. На сайте компании объект уже значится как «Клубный дом класса Deluxe на Петровке». Highgate учреждён для реализации люксовых проектов из портфеля компаний «Центр-Инвест» и «Моспроектстройиндустрия» (АО «МПСИ»). Генеральный директор обеих структур — Александр Щербаченко. Forbes ранее связывал «Центр-Инвест» с бывшими московскими чиновниками, в частности с главой Управления экономической застройки Альбертом Суниевым; конечные бенефициары компании не раскрываются. Товарный знак Highgate Development зарегистрирован на АО «АТМОСФЕРА» с адресом регистрации прямо по Петровке, 23/10, стр. 4.
📊 Контекст и риски
Для рынка элитной недвижимости это проект в одной из самых статусных локаций Москвы — между Кузнецким мостом и Высоко-Петровским монастырём. Highgate Development уже формирует портфель: помимо Петровки, заявлены клубный дом VERDE в Хамовниках (Докучаев пер., 10) и объект на Маросейке, 15. Однако ключевой риск — градостроительный: участок в зоне охраны Кремля и Китай-города, и любой проект с отступлением от исторического облика потребует согласований с Москомнаследия. Конкуренция двух архитектурных концепций — уткинской (бережное воссоздание) и андреевской (новая классика) — отражает вечный спор центра Москвы: сохранять или интерпретировать. С учётом статуса территории финальное решение, вероятнее всего, останется за градостроительной комиссией.
#Жилnews #Новыйпроект #Элитнаянедвижимость
📍Публикуй бесплатно свои объявления:
