Согласно исследованию центра «Аналитика. Бизнес. Право», доля новостроек, сдаваемых с дефектами, в 2025 году достигла 93 %! 📈 Это тревожный сигнал для рынка недвижимости. В 2022 году показатель составлял 90 %, в 2023 ‑м вырос до 95 %, затем в 2024 ‑м вернулся к 90 %, но в 2025 ‑м снова пошёл вверх. Эксперты прогнозируют закрепление уровня на отметке 95 % в 2026–2028 годах с умеренной коррекцией до 94 % к 2030 году.
🚧 Почему растёт число дефектных квартир?
Главная причина — длительные моратории на взыскание штрафов и неустоек с застройщиков. Они вводились несколько раз:
- с 3 апреля по 31 декабря 2020 года;
- с 29 марта 2022 ‑го по 30 июня 2023 ‑го;
- с 22 марта 2024 ‑го по 31 декабря 2025 года.
В эти периоды дольщики не могли требовать компенсации за просрочку или строительный брак, даже если нарушения возникли до начала моратория. ⏳
⚖️ Что изменилось в 2026 году?
С 1 января 2026 года мораторий на начисление неустоек отменён, но введена отсрочка по выплатам до 31 декабря 2026 года. Есть важное исключение: если собственник самостоятельно устранил дефекты и доказал затраты в суде, отсрочка не действует.
Однако если суд уже вынес решение о выплате компенсации на основании экспертизы, получить деньги можно будет только после окончания отсрочки — в 2027 году. ⏳
💸 Финансовые риски для покупателей
Сохранение отсрочки грозит серьёзными потерями для дольщиков. По оценкам экспертов, за 2026–2030 годы они могут составить 122,3 млрд рублей (в ценах 2025 года). Основные статьи расходов:
- вынужденная аренда — 94,3 млрд рублей (77 %);
- удорожание ремонтных работ — 20,7 млрд рублей (17 %);
- расходы на перенос выплат и их обесценивание — 7,3 млрд рублей (6 %).
Это не просто цифры — это реальные деньги, которые могут потерять семьи, вкладывающие средства в новое жильё. 💵
⚠️ Что дальше?
Высокие показатели дефектных новостроек могут стать «новой нормой» рынка, что:
- увеличит расходы семей;
- подорвёт доверие к первичному рынку жилья;
- повысит риск банкротства девелоперов.
Эксперты призывают к усилению контроля за качеством строительства и защите прав дольщиков. 🛡️
Подписывайся на новости:
@Gilichnii_fond
Публикуй бесплатно свои объявления:
@prodaga_kvartir_i_apart
#Жилnews #Аналитика #статистика #прогноз
