По прогнозу «Эксперт РА», к концу года доля льготных программ в общем объеме выдачи ипотеки снизится с 80% до 50%. Это означает, что рынок постепенно смещается от почти полностью субсидируемого спроса к более сбалансированной модели, где рыночная ипотека начнет возвращать себе позиции.
🧾 Что это значит для покупателей и застройщиков?
В 2026 году эксперты ожидают рост досрочных погашений, но при этом ипотечный портфель все равно вернется к двузначным темпам прироста. Это важный сигнал: спрос на жилье не исчезает, а адаптируется к новым ставкам и условиям кредитования.
⚠️ Риски для рынка: просрочка и дорогие кредиты
Отдельный тревожный момент — прогноз по просроченной задолженности: по итогам года она может достичь 1,5% ипотечного портфеля. При этом ставки по рыночной ипотеке, по оценкам, снизятся лишь до 15–16% к концу 2026 года, то есть классический кредит останется дорогим для большинства покупателей.
🏗️ Вывод для рынка недвижимости
Для девелоперов это означает более осторожный спрос и зависимость от господдержки, а для покупателей — необходимость быстрее принимать решение, пока льготные программы сохраняют максимальную роль. Семейная ипотека и дальше будет основным инструментом сделок, хотя условия постепенно ужесточаются.
#Жилnews #Аналитика #Ипотека #Прогноз
📍Публикуй бесплатно свои объявления:
