Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство камерного клубного дома «Капельский, 5» в Мещанском районе ЦАО — на участке 0,36 га в тихом переулке в пяти минутах от метро «Проспект Мира». Застройщик — АО «МАКО», сдача запланирована на 2029 год, продажи пока не стартовали. Проект позиционируется в сегменте премиум/делюкс, и для этой локации это действительно редкое предложение: новых элитных домов в Мещанском районе не было давно.
🏛️ Архитектура и лоты: 46 резиденций с потолками до 4,18 м
Две 8-этажные секции объединены парадным арт-лобби с двумя лифтовыми холлами. Перед центральным входом — зона дроп-офф для подъезда автомобилей. Всего 46 лотов: от однокомнатных квартир площадью от 54 м² до пентхаусов с собственными террасами и зелёным парком на крыше до 345 м². Высота потолков — до 4,18 м, большинство квартир угловые или с трёхсторонним остеклением. Фасад из натурального камня, колонная галерея, классическая архитектура без авангарда. Лоты передаются без отделки — свобода планировок под индивидуальный проект. На этаже всего 3–4 квартиры, что усиливает камерность.
🌳 Приватный двор и подземная инфраструктура
Треть участка отведена под благоустройство и озеленение — создан приватный двор-сад с перголами, скамейками, подогреваемыми дорожками и детской площадкой. Под землёй — двухуровневый паркинг на 56 машиномест с автомобильным лифтом и зарядками для электромобилей, плюс 32 кладовых. Консьерж-сервис 24/7, многоуровневая система безопасности, видеонаблюдение, «умный дом», система очистки воздуха и звукоизоляции.
📍 Локация: исторический центр с новым спортивным кластером
Капельский переулок — район усадеб Голицыных, Долгоруковых, Нарышкиных и Орловых. В пешей доступности — Аптекарский огород (Ботанический сад МГУ), Екатерининский парк и спорткомплекс «Олимпийский», который после масштабной реконструкции (завершение — 2027 год) станет крупнейшим в Европе многофункциональным спортивно-развлекательным комплексом площадью 850 тыс. м² с аквапарком, 15 бассейнами, концертным залом-трансформером на 12 тыс. мест и кинокластером. До Садового кольца и ТТК — считаные минуты на машине, до Большого театра и Кремля — 15–20 минут.
📊 Оценка эксперта: ставка на приватность в дефицитной локации
46 лотов с коэффициентом паркинга 1,2, преобладание семейных форматов (2–3 спальни) и всего 8 малогабаритных квартир — это грамотное позиционирование для клубного дома. Небольшое число компактных лотов снижает долю инвесторов и формирует однородную резидентскую среду. Ключевой фактор ликвидности — цена на старте продаж, которая пока не опубликована. С учётом текущей конъюнктуры премиум-сегмента Москвы (спрос на камерные проекты в центре остаётся стабильным), проект имеет хорошие перспективы — но только при адекватном ценовом позиционировании.
#Жилnews #Новыйпроект #Элитнаянедвижимость
📍Публикуй бесплатно свои объявления:
