📋 Что одобрили
Власти Москвы дали добро инвестфонду «Альтера Капитал» на строительство жилого комплекса на месте гаражного кооператива ГСК «Экран» по адресу 2-й Мосфильмовский переулок, вл. 21А. Площадь — около 18 000 м², 160 квартир. Предварительная концепция появилась ещё в конце 2025 года, но утверждён ли именно этот вариант — неизвестно. Локация премиальная: Мосфильмовская улица, набережная Москвы-реки, заповедные зоны, МГУ и МГИМО в пешей доступности.
🏢 Кто такой «Альтера Капитал» и почему сменился хозяин
До декабря 2025 года фонд контролировал Кирилл Андросов — экс-замминистра экономразвития, председатель совета директоров «Альтера Капитал». 19 декабря 2025 года 80% долей перешли к ЛФ «Поларис» — личному фонду, зарегистрированному в августе того же года. Владельцы фонда скрыты на основании ФЗ-129, Андросов сохранил 19%. У «Альтера Капитал» уже есть опыт в этой локации: фонд построил элитный клубный дом ЖК Woods на 2-м Мосфильмовском, 3А-5 (два корпуса 14–18 этажей, цены от 227 млн рублей, сдан в 2024 году) и резиденцию «Вишнёвый сад» на Ломоносовском проспекте (126 квартир, сдана в IV кв. 2025-го).
🎯 Сбербанк рядом — и это может быть не случайно
Сбербанк владеет Московским городским гольф-клубом на улице Довженко — старейшим в России, основанным в 1987 году шведским хоккеистом Свеном Тумба-Йоханссоном. Участок — более 4 га, он напрямую примыкает к территории нового проекта «Альтера Капитал». С 2021 года Сбер ищет подрядчика для реконструкции клуба, но тендеры раз за разом заканчиваются отказом. Концепция от бюро .ket предполагает реконструкцию центрального корпуса и строительство шести новых зданий: клубные зоны, ресторан, банкетный зал, VIP-зона и даже банк. Историко-культурная экспертиза пройдена — земляных работ препятствий нет. Если связь «Альтеры» со Сбером реальна, новый жилой комплекс и обновлённый гольф-клуб могут стать частями единого проекта.
🏗️ Третий кусок пазла — банкротный Richwood
В июне 2026 года стало известно, что на месте недостроенного элитного апарт-комплекса Richwood Club Village (между Мосфильмовской и проспектом Генерала Дорохова) хотят построить большой жилой комплекс на 260 квартир. Девелопер проекта — АО «СЗ Эковест» (структура Вадима Грачёва, признанного банкротом по иску Сбербанка на 12,7 млрд рублей) — был признан банкротом Арбитражным судом Москвы. Долг перед Сбером — 6,2 млрд рублей, введена процедура конкурсного производства. Сбер может получить участок в счёт погашения долга. Территорию планируют расширить с 0,8 до 1,16 га — за счёт сноса соседних гаражей. Если Сбер заберёт актив, все три участках — гольф-клуб, новая башня «Альтеры» и площадка Richwood — объединятся в единый девелоперский кластер.
💡 Что это значит для рынка
Раменки — один из самых дефицитных районов Москвы по предложению нового элитного жилья. Одновременное развитие трёх смежных участков (18 000 м² от «Альтеры» + реконструкция гольф-клуба + 18 000 м² на месте Richwood) создаёт почти 36 000 м² новой жилой площади плюс клубную инфраструктуру мирового уровня — на одной из самых дорогих локаций ЗАО. Главный вопрос — кто реально стоит за ЛФ «Поларис» и есть ли у Сбербанка девелоперские амбиции в housing-сегменте. Если да, Раменки получат крупнейший единый премиальный проект со времён ЗИЛа. Если нет — три участка будут развиваться разрозненно, и «Альтера» построит очередной клубный дом по своему проверенному шаблону Woods.
#Жилnews #Новыйпроект
📍Публикуй бесплатно свои объявления:
