📊 Что произошло
Мосжилинспекция внесла изменения в городской реестр лицензий: с 1 сентября 2026 года в 94 многоквартирных домах столицы приступили к работе новые управляющие организации. Для сравнения — годом ранее, в сентябре 2025-го, таких домов было 86, а в 2024-м — 146. Основания для смены привычные: решения собственников на общих собраниях, распоряжения управ районов, договоры с застройщиками и итоги открытых конкурсов.
🔑 Примеры из реестра
- Жители четырёх домов в рабочем посёлке Киевский (дома 4, 5, 6 и 7) проголосовали за переход к ГБУ «Жилищник района Бекасово» — это уже вторая волна перевода домов посёлка под эту УК, ранее аналогичное решение приняли собственники ещё десяти домов.
- Дом 20А на Снежной улице передан ООО «УО ЛЭЙК» по договору с застройщиком — типовой сценарий для новостроек.
- Дом 36 на Кировоградской улице теперь обслуживает ООО «УК ЛИТАВА ГРУПП», победившее в открытом конкурсе.
⚖️ Важный нюанс: теперь сменить УК можно не сразу
С 1 сентября 2026 года вступил в силу 529-ФЗ, который запрещает собственникам в одностороннем порядке менять управляющую компанию в течение первого года действия договора. Исключений два: подтверждённые судом систематические нарушения со стороны УК или смена самого способа управления — например, создание ТСЖ. Так что тем 94 домам, где УК только сменились, как минимум год придётся работать с новым подрядчиком. Срок выдачи лицензий при этом сократился с 30 до 10 дней, что делает процедуру быстрее.
🔎 На что обратить внимание жителям
Помимо моратория на год, с сентября заработали новые правила приёмки работы УК: исполнитель составляет акт и направляет председателю совета дома в течение 5 дней, тот должен подписать или мотивированно отказаться в течение 10 дней, а при отсутствии ответа за 30 дней работа считается принятой. Изменился и порядок формирования совета МКД — теперь избранные члены должны сами подписать протокол, что исключает включение людей без их ведома. Для установки кондиционера или антенны на фасад достаточно простого большинства голосов, но для сдачи общего имущества в аренду — например, под магазин — по-прежнему нужно квалифицированное большинство в две трети.
📐 Резюме
Сентябрь традиционно становится «месяцем смены УК» в Москве: именно к началу осени заканчиваются договоры и подведены итоги конкурсов. В этом году смена идёт на фоне серьёзного ужесточения правил — мораторий на год и новый регламент приёмки работ дают управляющим организациям больше устойчивости, а собственникам — больше формальных инструментов контроля. Тем, кто попал в список 94 домов, стоит проверить контакты новой УК, уточнить график работ и зафиксировать состояние общего имущества на момент передачи — это пригодится при первой приёмке по новым правилам.
#Жилnews #Управляющаякомпания
📍Публикуй бесплатно свои объявления:
