Процесс довольно структурированный и требующий внимания к деталям, особенно в условиях высокого спроса в Любляне и на побережье. Чтобы ваша сделка была юридически чистой и безопасной, стоит придерживаться определенных правил.
✅ Где искать: Локальные ресурсы
Словенский рынок недвижимости сконцентрирован на нескольких ключевых площадках. Искать жилье лучше всего именно здесь:
- 🟣 Nepremicnine.net https://www.nepremicnine.net
Главный портал страны. Здесь собрано 90% всех объявлений от агентств и частников. Интерфейс доступен на английском. - 🟣 Bolha.com https://www.bolha.com/nepremicnine
Местный аналог Avito или OLX. Раздел Premicnine часто содержит предложения напрямую от собственников (Zasebna ponudba). - Facebook Groups: Группы вроде «Stanovanja v Ljubljani» или «Oddaja/Najem stanovanja - Ljubljana». Здесь можно найти варианты без комиссии риелтору, но нужно быть осторожным с мошенниками.
✅ Юридические основы: Что нужно для законной аренды
Чтобы аренда считалась официальной и давала вам право на получение ВНЖ (или просто защищала ваши права), необходимо соблюдение трех условий:
1. Письменный договор (Najemna pogodba)
Договор — это ваш главный щит. В нем обязательно должны быть зафиксированы:
Срок аренды, определенный (določen čas) или неопределенный (nedoločen čas). Срок уведомления о расторжении.
По закону это обычно 90 дней, если в договоре не прописано иное (но не менее 60 дней для собственника).
Опись имущества. Приложение с фотографиями мебели и показаниями счетчиков на момент въезда.
2. Регистрация по месту жительства (Prijava prebivališča)
Это критически важный пункт. В Словении вы обязаны зарегистрировать свой адрес в местном административном органе Upravna Enota в течение 8 дней после переезда. Обратите внимание. не прИезда, а пЕРЕезда
Важно: Для этого вам понадобится либо присутствие собственника, либо его заверенное согласие (Soglasje lastnika), либо сам договор аренды, в котором прямо прописано право на регистрацию.
3. Налоги и ФУРС
Законная аренда подразумевает, что собственник платит налог на доход от сдачи жилья. Для вас это подтверждение того, что сделка прозрачна. Если собственник просит «не светить» договор в налоговой (FURS), это лишает вас возможности официально зарегистрироваться.
✅Финансовая сторона вопроса
При заключении сделки будьте готовы к следующим тратам:
- Депозит (Varščina): Обычно составляет от 1 до 3 месяцев арендной платы. Он возвращается при выезде, если жилье в порядке.
- Комиссия агенту: Если объект выставило агентство, комиссия обычно составляет стоимость одного месяца аренды плюс 22% НДС (DDV). По закону комиссию платит тот, кто нанимал агента, но на практике в Словении ее часто делят или полностью перекладывают на арендатора.
- Коммунальные платежи (Stroški): Они оплачиваются отдельно от аренды. Зимой в Словении это может быть существенная сумма (от 150 до 300 евро за квартиру 50 ).
Небольшой чек-лист перед подписанием
- Проверьте Davčna številka (налоговый номер) собственника.
- Убедитесь, что арендодатель действительно является владельцем (это можно проверить в открытом реестре недвижимости e-Prostor).
- Обговорите, включен ли в стоимость интернет и парковочное место.
Если вы планируете долгосрочное пребывание, официальный договор это не просто формальность, а ваше законное основание для взаимодействия с государственными органами Словении.
- 🔗 Прайс-лист и условия. ссылка
- 🔗 Каким профессиям подходит ВНЖ диджитал номад. ссылка
- 🔗 Как конвертировать права. ссылка
- 🔗 Для тех кто застрял в Сербии. ссылка
- 🔗 Детские сады в Словении. ссылка
- 🔗 Фальшивые паспорта Словении. ссылка
✅ Связаться лично: @Olesya_Stella
Консультации платные и только в выходные дни. Запись заранее
