ЖК «Сказка» (Некрасовка). В 2015-2016 годах это был один из самых ярких проектов с рендерами детских площадок, собственным парком и фасадами в европейском стиле. Цены на старте продаж были на 20-25% ниже рынка готового жилья в районе. Люди покупали права требования (переуступки) в только что вырытом котловане.
Что пошло не так? У группы компаний-застройщика («СУ-155», а затем «Городские реновации») начались финансовые проблемы. Строительство несколько раз замораживалось. К 2019 году тысячи дольщиков оказались в ситуации, когда их деньги (по 3-6 млн ₽ первоначальных взносов) были вложены, а готовность дома — 10-15%. Дом напоминал бетонный остов.
Итог: Квартиры в недострое стали объектом торгов. Новый инвестор потребовал от дольщиков значительных доплат для завершения строительства. Те, кто не смог или не захотел доплачивать, годами ждали возврата денегов через процедуру банкротства в рамках реестра требований кредиторов, где шансы на полный возврат были минимальны.
➡️ Сухой остаток: ЖК «Сказка» — классический пример системного риска банкротства застройщика. Красивая картинка и низкая цена на стадии котлована не гарантируют, что у компании хватит денег и компетенций достроить объект. Всегда проверяйте финансовую устойчивость застройщика, а не только его портфолио.
#ЖКСказка #СУ155 #банкротствозастройщика #долгострой #Некрасовка #риски #CF_Wealth